부산·경남 아파트 시장동향 (11월 1주) — 부산 매매 소폭 하락, 경남은 창원·진주 중심 상승
매주 목요일, 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격동향을 바탕으로 부산·경남 아파트 시장 흐름을 정리해 드립니다. 이번 글은 2026년 11월 1주(11월 2일 기준, 11월 5일 발표) 자료입니다. 숫자는 모두 지난주 대비 변동률입니다.
이번 주 핵심 — 부산 아파트 매매가격은 -0.01%로 약보합이 이어졌고, 경남은 0.04% 올라 2주 연속 같은 폭으로 상승했습니다. 전세는 부산 0.05%, 경남 0.07%로 두 지역 모두 매매보다 강한 오름세입니다.
전국·지방 흐름
전국 아파트 매매가격은 0.07% 올라 지난주와 같은 폭을 기록했습니다. 수도권(0.13%)이 오름세를 이끌었고, 서울은 0.07%로 상승폭이 조금 줄었습니다. 반면 지방은 0.00%로 보합이었습니다(지난주 0.01%).
전세는 전국 0.10%, 지방 0.04% 올랐습니다. 지방은 매매보다 전세 쪽이 꾸준히 오르는 모습입니다.
부산
부산 매매가격은 **-0.01%**로 지난주(-0.01%)와 같았습니다. 9월 말부터 6주째 -0.01~-0.02% 사이의 작은 하락이 이어지고 있습니다. 올해 들어 누적 변동률은 **0.06%**로, 연초와 비교하면 거의 제자리입니다.
구별로는 차이가 있습니다.
- 오른 곳: 해운대구·동래구(각 0.03%), 연제구(0.02%)
- 내린 곳: 사상구(-0.12%), 영도구(-0.09%), 남구(-0.08%), 금정구·강서구(각 -0.05%)
전세는 0.05% 올라 지난주(0.06%)보다 조금 줄었지만 오름세는 이어졌습니다. 해운대구(0.17%)는 좌·우동 대단지 위주로, 동래구(0.08%)는 사직·안락동 위주로 올랐다고 한국부동산원은 설명했습니다. 올해 누적 전세 변동률은 **3.42%**로, 매매(0.06%)와 큰 차이를 보입니다.
경남(창원·김해 등)
경남 매매가격은 0.04% 올라 지난주와 같은 폭을 유지했고, 7개 도 가운데 상승률 1위였습니다. 올해 누적은 **1.42%**입니다.
시·군·구별로 보면 창원과 진주가 오름세를 이끌었고, 김해·거제는 하락했습니다.
- 진주시 0.18% (초전·주약동 위주)
- 창원 성산구 0.17% (반림·사파동 주요 단지 위주)
- 창원 의창구 0.05%, 마산합포구·마산회원구 각 0.03%
- 창원 진해구 -0.01%
- 김해시 -0.03% (지난주 -0.01%에서 하락폭 확대)
- 거제시 -0.06%
전세는 **0.07%**로 지난주(0.06%)보다 조금 더 올랐습니다.
이번 주 변동률 한눈에 보기
기준: 2026년 11월 2일 조사 · 지난주 대비 · 출처 한국부동산원
| 지역 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|
| 전국 | 0.07% | 0.10% |
| 지방 | 0.00% | 0.04% |
| 부산 | -0.01% | 0.05% |
| 경남 | 0.04% | 0.07% |
| 창원 성산구 | 0.17% | — |
| 창원 의창구 | 0.05% | — |
| 김해시 | -0.03% | — |
※ 시·군·구 전세 변동률은 이번 보도자료에 경남 지역별로 공개되지 않아 표시하지 않았습니다.
이번 주 분양·청약 일정(부산·경남)
청약홈에서 11월 5일에 조회한 결과, 이번 주와 다음 주에 청약 접수를 받는 부산·경남 아파트 신규 공고는 확인되지 않았습니다.
지난주 청약을 받은 부산 단지는 이번 주에 당첨자를 발표했습니다.
- 부산 트리븐센텀 1단지(11월 4일)·2단지(11월 5일) 당첨자 발표
- 부산 연산 센텀 월드메르디앙 11월 4일 당첨자 발표
새 공고는 수시로 올라오니, 관심 있는 분은 청약홈에서 지역을 ‘부산’ 또는 ‘경남’으로 골라 확인해 보세요.
실거주자에게 주는 의미
숫자만 보면 부산 매매는 몇 주째 거의 움직이지 않고, 전세는 꾸준히 오르고 있습니다. 경남도 매매는 소폭 오르지만 전세 오름폭이 더 큽니다. 이런 흐름에서 실거주를 고민하는 분들께는 다음 정도를 참고해 보시길 권합니다.
- 같은 도시 안에서도 동네마다 흐름이 다릅니다. 부산은 해운대·동래와 사상·영도의 방향이 반대였고, 경남도 창원과 김해가 엇갈렸습니다. 큰 숫자보다 관심 있는 구·동의 실거래 기록을 직접 확인하는 것이 정확합니다.
- 구축을 사서 고쳐 사는 경우에는 잔금일과 공사 기간을 함께 계획해야 합니다. 전세 만기에 맞춰 이사하려면, 잔금 후 공사 기간(전체 리모델링은 보통 몇 주)을 거꾸로 계산해 일정을 잡아 두면 여유가 생깁니다.
- 주간 변동률은 작은 숫자입니다. 0.01~0.05% 수준의 움직임은 한두 주 만에 방향이 바뀌기도 하니, 한 주 결과만으로 결정하기보다 몇 주 흐름을 함께 보세요.
구축 아파트를 사서 리모델링을 계획 중이시라면, 공사 전에 구조와 설비 상태부터 확인하는 것이 중요합니다. 미남건축디자인은 실내건축공사업과 전기공사업 면허를 함께 갖추고 부산·김해·창원 현장을 직접 진행합니다. 입주 일정에 맞춘 공사 계획이 궁금하시면 편하게 상담을 남겨 주세요.
이 글은 공식 통계를 정리한 정보 글이며, 특정 지역·단지의 매수나 투자를 권유하지 않습니다.
참고 자료
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